中商情報網(wǎng)訊：養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中偏中高端消費的業(yè)態(tài)，從跑馬圈地到管理運營，產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪升級。早在2010年前后，像泰康人壽，親和源集團(tuán)等以老年人為客戶群體的機(jī)構(gòu)就開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，2013年養(yǎng)老政策元年后，陸續(xù)有大批地產(chǎn)開發(fā)商、保險機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)大規(guī)模進(jìn)入產(chǎn)業(yè)，但大多機(jī)構(gòu)都是為了圈地而并非為了做養(yǎng)老，進(jìn)入2018年，房市進(jìn)入休整期和服務(wù)付費意識的增強(qiáng)，養(yǎng)老地產(chǎn)開始逐步從跑馬圈地走向精耕細(xì)作。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

在資本助力下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，但是由于經(jīng)營不善，養(yǎng)老地產(chǎn)空置率較高。自持經(jīng)營類養(yǎng)老地產(chǎn)平均空置率一般達(dá)到35%以上，其中，川渝地區(qū)空置率最高，達(dá)到47.5%。京津冀和長三角養(yǎng)老地產(chǎn)空置率超40%，分別為40.55%、43.10%。珠三角略低，養(yǎng)老地產(chǎn)空置率達(dá)到36.87%。

目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)空置率較高的主要原因是醫(yī)療難以保障，需求端來看，根據(jù)全國老齡辦的預(yù)測，2020年中國將有4200萬失能老人和2900萬80歲以上的高齡老人，合計占總老齡人口30%以上；供給端來看，依據(jù)衛(wèi)健委數(shù)據(jù)，截止2017年7月，全國共有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)5814家，約僅占總養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)4%，且大部分是公立機(jī)構(gòu)，民營機(jī)構(gòu)占比少，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是養(yǎng)老發(fā)展的必然趨勢。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場前景及投資機(jī)會研究報告》,同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

（來源：中商情報網(wǎng)）